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宗地地理位置圖

  地塊現狀：地塊內雜草叢生周邊配套尚待完善

  該宗地位於南海區獅山鎮羅村大道興塱大橋橋腳"美居廣場"地段，總面積達75559.9平米，地塊分為A、B區，其中A區面積為49427.4平米，B區面積為26132.5平米。

A區實景圖

  9月10日下午，新浪樂居編輯實地探訪該地塊。下午13:50，新浪樂居編輯來到羅村"羅湖一路站"，搭乘羅03約15分鐘來到"羅南村南站"下車。即將出讓的地塊就在該方向車站的對面。步行約20分鐘來到地塊前，發現地塊A區與B區均長滿雜草。地塊A區南側為公交站"羅南村南站"，其中158、羅03路公交車均經過此站；西側與尚觀嘉園約100米之隔，而尚觀嘉園的臨時銷售中心更是挨著地塊A區。而A區的北側則為羅東新村。

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B區實景圖

  在地塊A區東側為地塊B區。兩區域隻隔著一條小路。小路內經常有大貨車經過，塵土飛揚，"正在施工，請繞行"的警示牌沿路就看見瞭3個。在B區的北側為光明新城小學，據瞭解，該小學目前已有學生在上課。

地塊周邊配套

  地塊的南側為興朗大橋，車流量較大。而地塊的對面為超盈實驗中學，目前仍在施工，並未投入使用。"這裡附近沒大型的超市，要是想買菜等需要搭乘約10分鐘的公車前往羅村市場。"居住在附近的一位阿姨告訴樂居編輯。而在小編的步行范圍內，看見一個興塱廣場，但是廣場是以餐館、飯店為主，並沒看到超市。附近生活配套尚待完善。

  周邊樓盤：樓盤較多均為待售盤及新盤

  一路搭公交到達地塊之前，樂居編輯就看見附近有3個樓盤，有些已經在售，而有些還在建設中。其中距離地塊最近的是佛山富林開發的尚觀嘉園。目前，尚觀嘉園已開放銷售中心及板房，並預計將在9月27日開售首批1、2、5座單位，吹風價6500-7000元/平米。

尚觀嘉園銷售中心

  離項目稍遠的是南海龍光置業開發的龍光君悅龍庭，全新銷售中心日前已對外開放，項目將首推1-4座洋房單位，戶型主打82-115平米的三四房，項目首批單位預計9月中旬開精裝樣板間，9月底開盤發售，目前具體價格未公佈，目前項目接受身份證登記，即可享開盤額外5000元優惠，其他折扣待定。

  與君悅龍庭隔街相望的是佛山宏景開發的長信銀灣，該項目已於2012年10月開盤，均價7000元/平米。目前長信銀灣B區住宅、以及周邊配套仍處於開發建設階段，項目或將於2013年10月加推B區三期洋房新品。

  規劃條件：須建不少於1500平米的公交站場90平以下大於30%

  該宗地屬於南海區"三舊"改造項目用地，"三舊"改造項目認定文號為：南舊改[2009]7號。根據出讓文件顯示，地塊的建築容積率須≥1.5，且≤3.1；總計容建築面積：≥113339.85平方米，且≤234235.69平方米；其中，兼容用地的用房容積率面積≥3000平方米，且≤25000平方米；建築密度須≤35%；以上指標可在A、B兩區總體平衡，但平衡後單個分區的容積率須＞1.0。

宗地A、B區規劃圖

  除此之外，地塊須配建面積不少於1500平方米的公交站場；A、B區垃圾收集點(房)各1處，每1處的建築面積均須≥20平方米，須與其他建築合並設置，不得設置在室外和獨立占地設置；90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於30%(A、B區可平衡計算)。

 &房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件emsp;受讓人還須按照規劃條件的規定建設樓盤社區用房，並在建成後無償移交給當地鎮政府(街道辦事處)，由受讓人為當地鎮政府(街道辦事處)辦理相關房屋產權手續，相關費用由受讓人承擔。

  對於宗地的開發投資金額，出讓文件中亦有要求。本宗地的開發投資總額不低於6.2億元，A區的開發投資總額不低於4.05億；B區的開發投資總額不低於2.15億。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09203559633.shtml

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