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內容來自sina新聞

房貸險不 防震房子倒瞭月供照樣得還

  四川雅安地震,震中區域大量房屋倒塌。然而,對於使用按揭貸款購房的借貸人來說,每月的月供卻仍要繼續。記者瞭解到,即使房屋損毀,借貸合同仍然有效。目前,地震、海嘯都在房貸險的免責行列裡。

  眼下,多傢銀行已經宣佈對災區無法及時還款的信用卡和貸款客戶允許延期還款。但是,按照房屋抵押合同,借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。"辦理按揭貸款時,銀行會和貸款者簽訂兩個合同。 "大連地區一傢商業銀行個貸部工作人員告訴記者,主合同是借貸合同,還有一個抵押合同。站在法律角度上,因為地震導致房屋損毀,隻是導致房屋抵押合同終止,不影響借款合同的有效性,借款人仍要承擔還款責任。

  該工作人員說,通俗地講,這相當於買房人向銀行借瞭筆錢,作為購房款交給賣房者。建地貸款嘉義六腳建地貸款銀行和貸款人之間的債務是這筆錢,而非這套房子。

  如果貸款人"任由"銀行沒收這套房子,是不是就說明這筆貸款結清瞭呢?前述工作人員告訴記者,銀行有權沒收這筆房產並拍賣進行補償,"但抵押物並不是賠償額的底線。"該工作人員說,這意味著,如果拍賣後的款項高於貸款人的欠款,銀行會將多出的部分退還給貸款人,但是如果額度不足,差額仍是貸款人對銀行的欠款,銀行有權繼續追討。逾期未還款的客戶同樣會在征信系統裡留下信用污點。

 買房時購買的房貸險不"防震"

  買房時購買瞭房貸險,一旦遇到地震,保險能賠付嗎?記者瞭解到,房貸險包括還貸責任保險和財產損失保險。也就是說,投保人在貸款買房後、房貸還完前,如貸款人因意外傷害致死、致殘,失蹤後被法院宣佈死亡等情況發生,無法繼續償還貸款,保險公司將承擔部分或全部還貸責任。如房屋因自然災害、意外(不含除外責任)等造成瞭損失,保險公司將予以賠償。不過,在房貸險保險條款裡明確規定,由於"地震或地震次生原因"所造成"保險財產的損失,保險公司不承擔賠償責任"。基本房貸險主要保火災、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災害。

  近年來,一些保險公司推出瞭針對房貸險轉保業務的產品套餐,將保險受益人由銀行變更為購房者自己,這樣房貸險就可以變身為傢庭財產保險,相比退保後再投保同類的傢財險,保費大約可以節省30%左右。 記者蘇琳

 名詞解釋

  啥叫房貸險

  房貸險全稱為"個人住房抵押綜合保險"或"個人抵押貸款房屋綜合保險"。房貸險包括瞭房屋險和還貸保證保險。房屋險保的是房產的安全,還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時,由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是:房產商將商品房銷售給需要貸款的業主,業主向銀行申請貸款,銀行要求業主將所購的房屋進行抵押,並向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04建地貸款屏東枋山建地貸款-26/08052138796.shtml
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黎翔瑜

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