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內容來自sina新聞

買2胎房子貸款全省皆可處理樓市旺季恰逢銀行降息 買房選擇多

??2月28日,央行再次宣佈降息,從去年9月份至今,樓市已經迎來第三次利好。從“9·30”房貸新政開始,市場漸漸復蘇,年後央行再次降息,使得3月份的樓市更加令人期待。除瞭市場信心增強外,對買傢而言,先後兩次降息加上銀行利率折扣,按揭的負擔大大減弱,買傢迎來瞭入市的良好時機。

??首套房貸利率普遍9.3-9.5折

??對於買傢而言,如何從政策中得到實惠乃是最關心的問題。在兩次降息後,同去年相比,銀行五年以上貸款的基準利率已經從6.55%調至5.9%,值得一提的是,5.9%的數值已經創下瞭近十年來的新低。去年上半年,在國傢未放松貨幣政策的前提下,各銀行對貸款的態度顯得頗為謹慎,普遍在基準的基礎上仍上浮5%,而現下,多數銀行都給予瞭一定的折扣,9.3折、9.5折的首套房貸利率占據瞭市場主導。

??筆者粗略算瞭一筆賬,以百萬元房貸20年為例,以去年上半年時原利率6.55%上浮5%計算,首年每月月供為7679.63元。若以現下5.9%下浮7%的利率計算,首年月供僅為6871.53元,相比之下,第一年月供足足省瞭808元,同樣是置業第一年購房的成本便大大降低,並且貸得越多,節省的成本也越多。

??開發商摩拳擦掌 買傢選擇多

??實際上,不少業內人士預計,未來央行將不排除繼續降準降息,市場資金的流動性也會在政策的刺激下進一步充裕起來,從而刺激資本投資市場。眾所周知,房地產以保值抗跌性顯著向來成為中國最主要的投資產品之一。因此,本次降息也使得地產的預期被諸多業內人士一致看好。

??一年之計在於春,春天萬物散發著濃鬱的朝氣和希望,不失為買房置業的好季節,長此以往,也形成瞭樓市的傳統旺季。受羊年春節比常年較晚的影響,節後來不及休整,開發商便摩拳擦掌進入3月份的備戰中。樓盤開盤、推新、積極營銷,一場樓市的暗潮正在醞釀,對於買傢而言也將有更加豐富產品可選。

??每一次降息對市場信心的提振都十分明顯,有開發商人士透露,經過上一輪降息,有效促進瞭市場庫存的消化,供求矛盾也得到瞭一定程度的化解。這一次的降息也將在此前的基礎上進一步加強,如果說年前淡季的市場導致市場的觀望氣氛有所上升,但是這次降息出臺之後或能有效打破買賣雙方的觀望,從而促進成交。按照量價的關系,一旦樓市基本面得到改善,成交量上漲後,也有大可能帶動成交價的止跌反彈。因此,這次降息,是房地產市場迎來的一陣春風。

??一方面是購房成本的大大下降,另一方面是樓市暗潮湧動,此時,便凸顯瞭置業的黃金節點,尤其對剛需置業一族而言,如何準確地把握本次政策所帶來的紅利窗口期,成為一項頗為重要的任務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07065979386318546059414.shtml

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黎翔瑜

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