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內容來自sina新聞

恒大集團發佈2013年報 凈利潤137億元增49.3%

  紅網長沙3月31日訊(記者 嶽瑾)2013年,對很多房地產企業來說,都是創下多個歷史新高的年份。TOP20房企已經陸續公佈2013年業績,3月31日,恒大地產2013年年報也新鮮出爐:公司營業額為936.7億元,增長43.5%;凈利潤為137.1億元,上升49.3%。

  年報顯示,恒大2013年銷售額1004億元,突破千億元大關,創造歷史最高記錄,順利完成全年目標。業內人士認為,隨著宏觀調控政策的持續深化,中國房地產行業正在加速分化,呈現出強者恒強的發展趨勢。

  規模最大八項指標全國第一

  2013年,恒大各項業績數據增長顯著。

  其中,恒大總資產達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一;全年營業收入936.7億元,香港內房企第一,同比增長43.5%;全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%增幅全國第一,核心業務利潤率11%;每股收益0.789元,同比增28.7%。

  年報顯示,恒大在2013年成功突破1000億銷售額,創下歷史銷售紀錄,同比增長8.8%,全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今,恒大連續五年提前超額完成年度目標,僅用三年就實現銷售翻番。

  此外,在在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額、品牌價值等八項核心指標恒大繼續居全國第一。

 薄利多銷造就最大規模房企

  2013年,中央堅持樓市宏觀調控不放松,樓市投機投資性需求得到有效抑制,剛需劇烈釋放,成為市場主流。恒大地產持續深耕剛需旺盛城市,以高性價比產品順應市場及政策,薄利多銷,契合剛需。

  資料顯示,恒大產品結構裡,針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,這使得該公司產品的單位產出率並不高。在全國龍頭房企中,恒大的核心業務利潤率也最低,遠低於A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率。

  但恒大控制成本的能力尤為突出,這均歸功於是薄利多銷的策略。年報顯示,恒大土儲平均成本僅949元/平方米;另外,恒大通過標準化運營與集約化管理,降低瞭運營成本;而通過集中采購、統一配送,恒大實現瞭規模效益,有的原材料遠低於市場價,降低瞭材料成本。

  相對較低的成本,恒大的樓價也遠低於市場平均水平。2013年恒大實現銷售額1004億元,銷售面積1489.4萬平方米,整體均價僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價,恒大銷售均價為5000元新屋二胎房貸/平方米左右。大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增長潛力。

  全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到:"恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買得起的精品民生住宅。"

 投行唱好行業地位鞏固

  截至2013年12月31日,恒大已成功佈局全國147個城市,同比增20.5%,項目291個,同比增長27.1%,覆蓋瞭除臺灣以外的國內全部省份。

  2013年恒大新增項目66個,總項目數達291個,分佈在全國147個城市,行業規模最大,其中在建項目227個。2013年恒大銷售額超千億,僅用三年就實現瞭翻番,全年銷售面積1489.4萬平方米,居全國三甲。

  2013年恒大繼續獲得投資者與銀行的全力支持。在海內外流動性趨緊的環境下,現金餘額達536.5億元,可動用資金1020.4億元,負債率僅為69.5%。同時,恒大在2013年度銷售回款近千億,凈利潤137.1億,財務實力越發穩健。

  此外,2013年恒大繼續作為行業龍頭備受關註。在近期舉行的各類行業評選中,"綜合發展"、"城市覆蓋""創新能力"等房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢多項指標均列行業首位,綜合發展能力領先於同行。其中品牌價值達267.8億元,連續四年摘得行業桂冠。

  基於恒大在經營業績、區域佈局以及財務等方面的優異表現,穆迪等大型投行及研究機構紛紛唱好。

  2014年2月26日,穆迪發表報告,其認為恒大現金流充裕,預計未來,恒大的主要財務指標仍將符合目前B1的公司傢族評級。3月5日,海通國際報告表示,恒大地產首兩月200.7億的銷售表現十分令人滿意,重申"買入"評級。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669488.shtml
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黎翔瑜

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