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內容來自sina新聞

羅村大道旁將出讓逾7.5萬商住地 周邊新盤林立

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)8月佛山土地市場很火熱,羅村最高樓面價亦攀升至4386元/平。9月25日,羅村將再出讓一商住地塊。該宗地塊位於羅村大道興塱大橋橋腳,總面積為75559.9平米,分A、B區,起拍價5.667億。【更多土地出讓信息】



宗地地理位置圖

 地塊現狀:地塊內雜草叢生周邊配套尚待完善

  該宗地位於南海區獅山鎮羅村大道興塱大橋橋腳"美居廣場"地段,總面積達75559.9平米,地塊分為A、B區,其中A區面積為49427.4平米,B區面積為26132.5平米。



A區實景圖

  9月10日下午,新浪樂居編輯實地探訪該地塊。下午13:50,新浪樂居編輯來到羅村"羅湖一路站",搭乘羅03約15分鐘來到"羅南村南站"下車。即將出讓的地塊就在該方向車站的對面。步行約20分鐘來到地塊前,發現地塊A區與B區均長滿雜草。地塊A區南側為公交站"羅南村南站",其中158、羅03路公交車均經過此站;西側與尚觀嘉園約100米之隔,而尚觀嘉園的臨時銷售中心更是挨著地塊A區。而A區的北側則為羅東新村。

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B區實景圖

  在地塊A區東側為地塊B區。兩區域隻隔著一條小路。小路內經常有大貨車經過,塵土飛揚,"正在施工,請繞行"的警示牌沿路就看見瞭3個。在B區的北側為光明新城小學,據瞭解,該小學目前已有學生在上課。



地塊周邊配套

  地塊的南側為興朗大橋,車流量較大。而地塊的對面為超盈實驗中學,目前仍在施工,並未投入使用。"這裡附近沒大型的超市,要是想買菜等需要搭乘約10分鐘的公車前往羅村市場。"居住在附近的一位阿姨告訴樂居編輯。而在小編的步行范圍內,看見一個興塱廣場,但是廣場是以餐館、飯店為主,並沒看到超市。附近生活配套尚待完善。

  周邊樓盤:樓盤較多均為待售盤及新盤

  一路搭公交到達地塊之前,樂居編輯就看見附近有3個樓盤,有些已經在售,而有些還在建設中。其中距離地塊最近的是佛山富林開發的尚觀嘉園。目前,尚觀嘉園已開放銷售中心及板房,並預計將在9月27日開售首批1、2、5座單位,吹風價6500-7000元/平米。



尚觀嘉園銷售中心

  離項目稍遠的是南海龍光置業開發的龍光君悅龍庭,全新銷售中心日前已對外開放,項目將首推1-4座洋房單位,戶型主打82-115平米的三四房,項目首批單位預計9月中旬開精裝樣板間,9月底開盤發售,目前具體價格未公佈,目前項目接受身份證登記,即可享開盤額外5000元優惠,其他折扣待定。

  與君悅龍庭隔街相望的是佛山宏景開發的長信銀灣,該項目已於2012年10月開盤,均價7000元/平米。目前長信銀灣B區住宅、以及周邊配套仍處於開發建設階段,項目或將於2013年10月加推B區三期洋房新品。

  規劃條件:須建不少於1500平米的公交站場90平以下大於30%

  該宗地屬於南海區"三舊"改造項目用地,"三舊"改造項目認定文號為:南舊改[2009]7號。根據出讓文件顯示,地塊的建築容積率須≥1.5,且≤3.1;總計容建築面積:≥113339.85平方米,且≤234235.69平方米;其中,兼容用地的用房容積率面積≥3000平方米,且≤25000平方米;建築密度須≤35%;以上指標可在A、B兩區總體平衡,但平衡後單個分區的容積率須>1.0。



宗地A、B區規劃圖

  除此之外,地塊須配建面積不少於1500平方米的公交站場;A、B區垃圾收集點(房)各1處,每1處的建築面積均須≥20平方米,須與其他建築合並設置,不得設置在室外和獨立占地設置;90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於30%(A、B區可平衡計算)。

 &房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件emsp;受讓人還須按照規劃條件的規定建設樓盤社區用房,並在建成後無償移交給當地鎮政府(街道辦事處),由受讓人為當地鎮政府(街道辦事處)辦理相關房屋產權手續,相關費用由受讓人承擔。

  對於宗地的開發投資金額,出讓文件中亦有要求。本宗地的開發投資總額不低於6.2億元,A區的開發投資總額不低於4.05億;B區的開發投資總額不低於2.15億。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09203559633.shtml

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黎翔瑜

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